Isolation des murs exposés au soleil
Doubler d’un isolant les murs de façade et de pignon les plus exposés : un complément au traitement de la toiture, dans les logements comme dans les bâtiments professionnels.
Opération couverte par des fiches d’opération standardisées applicables en France d’outre-mer (BAR-EN-107, BAT-EN-108, IND-EN-101). Trois fiches propres à la France d’outre-mer : BAR-EN-107 (résidentiel, abrogée pour les opérations engagées à compter du 01/05/2027), BAT-EN-108 (tertiaire) et IND-EN-101 (industrie), ces deux dernières limitées aux bâtiments de 10 000 m² au plus.
Date limite : BAR-EN-107 : opérations engagées avant le 01/05/2027
Après la toiture, ce sont les murs exposés à l’est et à l’ouest qui captent le plus de chaleur : le soleil bas du matin et de l’après-midi les frappe presque à la perpendiculaire. Un mur en béton ou en parpaing stocke cette chaleur et la restitue le soir, au moment où l’on voudrait que le logement ou le local se rafraîchisse. Le doublage isolant coupe ce transfert. Trois fiches propres à l’outre-mer couvrent l’opération : résidentiel, tertiaire et industrie.
À qui s’adresse cette solution
Propriétaires de maisons en béton aux façades exposées, bailleurs sociaux et syndics lors d’une réhabilitation de façade, gestionnaires d’hôtels, de cliniques, de bureaux ou d’écoles, et industriels dont les ateliers sont climatisés.
- Propriétaires de maisons béton exposées (façades ouest/est)
- Bailleurs sociaux lors de réhabilitations lourdes
- Syndics de copropriété (réhabilitation de façade)
- Constructeurs de maisons neuves (barème neuf)
- Hôtels
- Cliniques et EHPAD
- Bureaux
- Écoles et bâtiments communaux
- Commerces
- Ateliers et usines à murs en bardage métallique ou parpaing
Le principe technique
L’opération consiste à poser un doublage isolant, en complexe collé ou sur ossature, sur les murs de façade ou de pignon. La fiche résidentielle exige une résistance thermique d’au moins 0,5 m².K/W, avec un barème plus favorable à partir de 1,2 ; les fiches tertiaire et industrie exigent au moins 1,2. Le calcul se fait au mètre carré d’isolant posé, selon le type de bâtiment et selon qu’il est existant ou neuf.
Ce que le climat tropical change
Sous les tropiques, la protection de l’enveloppe contre le soleil passe d’abord par la toiture, puis par les murs les plus exposés. Les murs pèsent directement dans le confort des pièces orientées à l’ouest et dans la consommation de climatisation de fin de journée.
Conditions d’éligibilité en bref
- Bâtiment résidentiel, tertiaire ou industriel, existant ou neuf, en France d’outre-mer
- Doublage isolant sur murs de façade ou de pignon, posé par un professionnel
- Résidentiel : R ≥ 0,5 m².K/W ; tertiaire et industrie : R ≥ 1,2 m².K/W
- Tertiaire et industrie : bâtiment de 10 000 m² au plus
- Résidentiel : professionnel RGE si le bénéficiaire est une personne physique, opérations engagées avant le 01/05/2027, neuf exclu à La Réunion au-dessus de 600 m
Conditions exactes, fiche par fiche
Chaque fiche précise son champ géographique, ses conditions et ses exclusions. Statut, version et date de fin vérifiés sur les textes officiels le 26/09/2026.
Isolation des murs (France d’outre-mer)
Secteur : Résidentiel · Champ : France d’outre-mer
Fiche propre à l’outre-mer. Doublage isolant des murs, R ≥ 0,5 (barème majoré à partir de R ≥ 1,2). Version A64-4 ; opérations engagées avant le 01/05/2027.
Conditions exactes et exclusions
Conditions
- Bâtiments résidentiels existants ou neufs en France d’outre-mer
- Doublage isolant (complexe ou sur ossature) sur mur(s) en façade ou en pignon, posé par un professionnel
- Résistance thermique R ≥ 0,5 m².K/W (barème majoré si R ≥ 1,2)
- RGE si le bénéficiaire est une personne physique
- Opérations engagées avant le 1er mai 2027
Exclusions
- Bâtiments neufs à La Réunion à plus de 600 m d’altitude
- Opérations engagées à compter du 1er mai 2027 (fiche abrogée)
- Fiche nationale BAR-EN-102 non applicable en outre-mer
Texte officiel de la fiche BAR-EN-107 (PDF, ecologie.gouv.fr)
Isolation des murs (France d’outre-mer)
Secteur : Tertiaire · Champ : France d’outre-mer
Fiche propre à l’outre-mer. Bâtiments tertiaires de 10 000 m² au plus, R ≥ 1,2. Version A19-1 ; aucune date de fin dans le texte en vigueur.
Conditions exactes et exclusions
Conditions
- Bâtiments tertiaires existants ou neufs de surface totale ≤ 10 000 m², en France d’outre-mer
- Doublage isolant (complexe ou sur ossature) sur murs en façade ou pignon, posé par un professionnel
- Résistance thermique R ≥ 1,2 m².K/W
- Preuve : isolation, surface et résistance thermique
Exclusions
- Bâtiments > 10 000 m²
- Fiche nationale BAT-EN-102 non applicable en outre-mer
- Isolants de R < 1,2
Texte officiel de la fiche BAT-EN-108 (PDF, ecologie.gouv.fr)
Isolation des murs (France d’outre-mer)
Secteur : Industrie · Champ : France d’outre-mer
Fiche propre à l’outre-mer. Bâtiments industriels de 10 000 m² au plus, R ≥ 1,2. Version A23-1 ; aucune date de fin dans le texte en vigueur.
Conditions exactes et exclusions
Conditions
- Bâtiment industriel existant ou neuf de surface totale ≤ 10 000 m² en France d’outre-mer
- Doublage isolant (complexe ou sur ossature) par l’intérieur ou par l’extérieur
- R ≥ 1,2 m².K/W
- Mise en place par un professionnel ; preuve mentionnant surface et R
Exclusions
- Bâtiments de plus de 10 000 m²
- Bâtiments tertiaires (BAT-EN-108) et résidentiels (BAR-EN-107)
- Isolant de R < 1,2
- Ne pas confondre avec une simple peinture ou un bardage sans isolant
Texte officiel de la fiche IND-EN-101 (PDF, ecologie.gouv.fr)
Comment se calcule la prime
Chaque fiche fixe un volume de certificats en kilowattheures cumac (kWh cumac), selon une formule publiée : un montant unitaire multiplié par une surface, une puissance, un linéaire ou un nombre d’appareils. En Guadeloupe, en Martinique, en Guyane, à La Réunion et à Mayotte, zones non interconnectées, ce volume est multiplié par 2 (article 4 de l’arrêté du 29/12/2014). Pour donner un ordre de grandeur de la prime, nous retenons une valorisation de 7,5 € par MWh cumac, dont 70 % reversés au bénéficiaire. Les exemples ci-dessous sont des cas types calculés sur les barèmes officiels.
BAR-EN-107 — Maison existante en Guadeloupe, doublage isolant R ≥ 1,2 sur 80 m² de murs
Formule de la fiche : Montant (kWh cumac) = montant par m² d’isolant posé (selon logement, existant/neuf et R) × S
| Étape | Calcul | Résultat |
|---|---|---|
| Forfait maison individuelle existante, R ≥ 1,2 (kWh cumac/m² d’isolant) | 240 | 240 |
| × surface d’isolant posé S (m²) | 240 × 80 | 19 200 |
| × 2 zone non interconnectée | 19 200 × 2 | 38 400 |
BAT-EN-108 — Immeuble de bureaux existant en Guyane, doublage isolant R ≥ 1,2 sur 300 m² de murs
Formule de la fiche : Montant (kWh cumac) = montant par m² d’isolant posé (selon secteur, existant/neuf) × S
| Étape | Calcul | Résultat |
|---|---|---|
| Forfait bureaux, bâtiment existant (kWh cumac/m² d’isolant) | 920 | 920 |
| × surface d’isolant posé S (m²) | 920 × 300 | 276 000 |
| × 2 zone non interconnectée | 276 000 × 2 | 552 000 |
IND-EN-101 — Atelier industriel existant : 800 m² de murs isolés par doublage intérieur (R = 1,5)
Formule de la fiche : Montant (kWh cumac) = montant par m² d’isolant posé (existant 270 ; neuf 240) × S
| Étape | Calcul | Résultat |
|---|---|---|
| Montant bâtiment existant (kWh cumac/m²) | 270 | 270 |
| × surface d’isolant posé (m²) | 270 × 800 | 216 000 |
| × 2 zone non interconnectée (DOM) | 216 000 × 2 | 432 000 |
Montant indicatif, validé par l’obligé avant engagement. Le prix de valorisation varie selon le marché et l’obligé ; le montant définitif et le reste à charge figurent sur le devis, avant toute signature.
Pièces à réunir
- Photographies des façades concernées
- Plan ou métré des murs à traiter
- Dernière facture d’électricité
- Devis de l’installateur partenaire
- Justificatif de propriété
Le détail du mécanisme de financement est expliqué sur la page les aides CEE outre-mer, et la chronologie d’un dossier dans le guide monter un dossier sans le rater.
Ce que cette opération apporte
Pièces exposées soulagées
Les chambres et séjours orientés à l’ouest gagnent en confort en fin de journée.
Complément de la toiture
Traiter les murs après la toiture complète la protection de l’enveloppe.
Climatisation allégée
Moins de chaleur restituée le soir, ce sont des cycles de climatisation plus courts.
Trois fiches outre-mer
Logement, bâtiment tertiaire ou industriel : chaque cas a sa fiche et son barème.
Les étapes d’un dossier
Repérage des façades
Orientation, nature des murs, surfaces réellement exposées.
Choix du doublage
Complexe collé ou sur ossature, résistance thermique visée, contraintes d’humidité.
Dossier et validation
Vérification de la fiche applicable, contrôle du devis, accord avant travaux.
Pose et preuves
Pose par le partenaire, preuve de réalisation mentionnant surface et résistance thermique.
Questions fréquentes
Faut-il isoler les murs avant la toiture ?
Non. La toiture reste le premier poste d’apport de chaleur. L’isolation des murs vient en complément, sur les façades les plus exposées.
Pourquoi une date limite pour les logements ?
La fiche résidentielle d’isolation des murs outre-mer (BAR-EN-107) est abrogée à compter du 01/05/2027 : seules les opérations engagées avant cette date peuvent être valorisées. Aucune fiche de remplacement n’est publiée à ce jour. Les fiches tertiaire et industrie ne portent pas de date de fin dans leur texte en vigueur.
Isolation par l’intérieur ou par l’extérieur ?
Les fiches visent un doublage isolant, en complexe collé ou sur ossature. Le choix dépend du bâtiment, de l’occupation et de l’état de la façade ; il se tranche lors de la visite technique.
Mon bâtiment tertiaire dépasse 10 000 m², suis-je concerné ?
Non : les fiches tertiaire et industrie d’isolation des murs outre-mer sont limitées aux bâtiments de 10 000 m² au plus.
Une peinture réfléchissante suffit-elle ?
Non. Les fiches exigent un isolant d’une résistance thermique minimale ; une peinture ou un bardage sans isolant n’y ouvrent pas droit.
Quel est le reste à charge ?
Il dépend de la surface, du bâtiment et du devis. Le montant par mètre carré reste modeste au regard du coût d’un doublage : c’est souvent en complément de la toiture que l’opération prend son sens. Le reste à charge figure sur le devis avant signature.