Isoler les murs d’un bâtiment tertiaire en outre-mer : la fiche BAT-EN-108
BAT-EN-108 vise le doublage isolant des murs d’un bâtiment tertiaire d’outre-mer de 10 000 m² au plus, avec R ≥ 1,2 : barème, preuves et contrôles.
Publié le 05/11/2026 · Vérifié le 05/11/2026 · Rédaction DOM ISO
BAT-EN-108 vise la pose d’un doublage isolant sur des murs en façade ou en pignon, dans un bâtiment tertiaire d’outre-mer de 10 000 m² au plus. La résistance thermique doit atteindre au moins 1,2 m².K/W, et la pose revient à un professionnel. Le texte en vigueur ne porte pas de date de fin.
Ce que dit la fiche
Version A19-1 de BAT-EN-108, publiée par le ministère avec une partie A applicable depuis le 1er juillet 2026 :
| Point | Exigence |
|---|---|
| Secteur | Bâtiments tertiaires existants ou neufs, de surface totale inférieure ou égale à 10 000 m², en France d’outre-mer |
| Opération | Mise en place d’un doublage isolant (complexe ou sur ossature) sur murs en façade ou en pignon |
| Performance | Résistance thermique R supérieure ou égale à 1,2 m².K/W |
| Pose | Par un professionnel |
| Durée de vie conventionnelle | 30 ans |
La résistance thermique R mesure la capacité d’un isolant à freiner le passage de la chaleur. Plus elle est élevée, plus l’isolant est performant. La fiche ne mentionne pas de signe de qualité pour l’entreprise, et n’exige pas que le bâtiment soit climatisé.
Quels bâtiments sont concernés, et lesquels non ?
Le texte vise les bâtiments tertiaires, y compris neufs. Une plateforme de bureaux, un commerce, un hôtel, un établissement scolaire ou de santé peuvent y entrer, sous réserve de la surface totale. L’attestation demande le type de construction, le secteur d’activité, la surface totale du bâtiment, la surface d’isolant posé et la valeur de R.
Trois frontières sont à connaître :
- Le résidentiel relève de BAR-EN-107, abrogée à compter du 1er mai 2027.
- L’industrie relève d’IND-EN-101, autre fiche d’isolation des murs pour l’outre-mer.
- Les bâtiments de plus de 10 000 m² sortent de la fiche, le plafond portant sur le bâtiment entier.
BAT-EN-108 ne figure pas parmi les fiches abrogées à compter du 1er mai 2027, liste qui comprend BAT-EN-106 pour la toiture. Le calendrier d’un projet global peut donc différer entre la toiture et les murs. Notre article sur la fin de ces fiches détaille ce point. L’absence de date dans le texte consulté ne garantit pas que la fiche restera inchangée.
Faut-il un local climatisé ?
La fiche et son attestation n’en parlent pas. La foire aux questions du ministère indique, à la question II.c.BT.16, qu’une isolation doit être posée entre un volume climatisé ou chauffé et un volume qui ne l’est pas, pour toutes les fiches d’isolation et tous les secteurs, mais précise que cette indication est « applicable en métropole mais pas en outre-mer ». Notre article sur la question de la climatisation en tertiaire retrace cette évolution, à partir de la toiture.
Cette réponse règle la question de la fiche, sans régler celle de l’intérêt du projet. Dans un local climatisé, une consommation de référence existe et se mesure. Un local non climatisé cherche d’abord un gain de confort, dont l’évaluation est différente. Le guide lire sa facture d’électricité aide à poser une base. L’obligé peut toujours demander ses propres justificatifs : conservez sa position par écrit.
Comment la fiche calcule-t-elle le volume de certificats ?
Le barème s’exprime en kWh cumac par mètre carré d’isolant posé. Il distingue le secteur et l’état du bâtiment :
| Secteur | Bâtiment existant | Bâtiment neuf |
|---|---|---|
| Bureaux | 920 | 660 |
| Commerce | 760 | 540 |
| Hôtellerie | 1 400 | 1 000 |
| Enseignement | 810 | 580 |
| Santé | 1 300 | 960 |
| Autres secteurs | 760 | 540 |
Le kWh cumac est l’unité de compte des certificats, cumulée sur la durée de vie conventionnelle. Ces valeurs sont des volumes, et non des montants. La fiche ne prévoit pas de majoration selon une valeur de R supérieure à 1,2. Viser plus que ce seuil se décide donc pour des raisons techniques ou de confort, sans lecture automatique dans ce barème.
Le secteur se déclare selon l’activité réelle. Dans un bâtiment mixte, faites qualifier les zones avant de chiffrer, car la surface se multiplie par la ligne retenue.
Quelles preuves et quels contrôles prévoir ?
La preuve de réalisation doit mentionner :
- la mise en place d’une isolation ;
- la surface d’isolant installé ;
- la résistance thermique de l’isolation installée.
À défaut, elle cite le matériau avec sa marque, sa référence et sa surface, et un document du fabricant ou d’un organisme accrédité en précise les caractéristiques thermiques. Pour une référence proposée en plusieurs épaisseurs, la preuve qui ne mentionne pas la résistance doit préciser l’épaisseur. Si le document comporte une date de validité, il reste valable jusqu’à un an après cette date.
La foire aux questions signale aussi un point souvent oublié, à la question VI.d.5. L’article 8-12 de l’arrêté du 29 décembre 2014 prévoit des contrôles sur les opérations d’isolation des murs, dont BAT-EN-108. Ces contrôles vérifient notamment que le devis présente le descriptif complet du procédé, y compris les éléments de finition. Deux situations appellent une précision :
- L’isolation par insufflation derrière un parement existant. Le devis doit mentionner explicitement cette technique, pour justifier l’absence d’éléments de finition.
- Une finition posée par une autre entreprise. Le contrôle a lieu après la pose de cette finition, et il vérifie l’existence d’un devis spécifique qui la décrit.
Demandez donc un devis qui décrit le système en entier, du support à la finition.
Quels points techniques regarder avant de signer ?
La fiche ne dit rien de la pose en climat tropical. Plusieurs documents consultés aident à poser les bonnes questions, sans remplacer une étude du bâtiment :
- L’eau. L’Agence Qualité Construction (AQC), dans son rapport sur l’humidité à La Réunion, relève des défauts d’étanchéité entre parois et menuiseries, et des remontées en pied de mur. Traitez ces causes avant d’enfermer le mur derrière un doublage. Notre article sur l’humidité et les moisissures détaille ces vérifications.
- Les ponts thermiques. La même source cite des discontinuités d’isolant à l’origine de condensation et de moisissures.
- La priorité entre les parois. L’AQC place la protection solaire des toitures et des murs, ainsi que l’isolation en toiture, parmi les préalables à l’optimisation de la climatisation. Selon le bâtiment, les baies ou la toiture peuvent peser davantage. Voyez BAT-EN-110 pour les baies et la page bâtiments professionnels.
Nous ne donnons pas d’économie chiffrée, car aucune source consultée n’en fournit une applicable à un bâtiment donné. Une étude du bâtiment doit l’établir.
Comment avancer ?
Les certificats d’économies d’énergie sont financés par les fournisseurs d’énergie, appelés obligés : ce dispositif privé n’est pas une aide publique. Avant la signature, rassemblez la surface totale, le secteur, la surface de murs et le système d’isolation envisagé. Le guide monter un dossier CEE sans le rater reprend la chronologie.
La page isolation des murs se décline par territoire : Guadeloupe, Martinique, Guyane, La Réunion, Mayotte. Vous pouvez ensuite vérifier l’éligibilité de votre bâtiment.
Sources
- Fiche BAT-EN-108, version A19-1, ministère chargé de l’énergie
- Attestation BAT-EN-108, partie A applicable au 1er juillet 2026, ministère
- Questions-réponses sur le dispositif CEE, ministère
- Opérations standardisées d’économies d’énergie, liste du ministère
- L’humidité dans les bâtiments à La Réunion, 12 enseignements, Agence Qualité Construction, 2019
- Climatisation en climat tropical, 12 enseignements, Agence Qualité Construction, 2022
Questions fréquentes
L’isolation par l’extérieur est-elle admise ?
La fiche BAT-EN-108 parle d’un doublage isolant sur mur en façade ou en pignon, sans préciser le côté. La foire aux questions confirme que l’extérieur et l’intérieur sont possibles pour la fiche nationale équivalente, BAT-EN-102, mais ne le répète pas pour BAT-EN-108. Faites confirmer votre procédé par l’obligé.
Un bâtiment neuf peut-il utiliser BAT-EN-108 ?
Oui, le secteur d’application vise les bâtiments existants ou neufs, avec un barème propre au neuf.
Peut-on isoler un seul mur ?
La fiche ne fixe pas de surface minimale ni de nombre de murs. Le volume dépend de la surface d’isolant posé. Vérifiez l’intérêt technique, car un mur isolé seul ne règle pas les autres apports.
Une clinique de plus de 10 000 m² peut-elle isoler une aile ?
Le plafond porte sur la surface totale du bâtiment. Si l’aile appartient au même bâtiment, elle reste hors du champ de cette fiche.