BAR-EN-107 : isoler les murs d’un logement outre-mer, conditions et échéance
BAR-EN-107 couvre le doublage isolant des murs d’un logement outre-mer, R ≥ 0,5. Fiche abrogée à compter du 1er mai 2027 : conditions et vérifications.
Publié le 05/11/2026 · Vérifié le 05/11/2026 · Rédaction DOM ISO
La fiche BAR-EN-107 vise le doublage isolant des murs de logements en France d’outre-mer, avec une résistance thermique d’au moins 0,5 m².K/W et un professionnel qualifié pour un particulier. Elle est abrogée à compter du 1er mai 2027. Seuls le texte de la fiche et l’avis de l’obligé permettent d’évaluer un dossier.
Quels travaux la fiche couvre-t-elle ?
BAR-EN-107, version A64-4, porte sur la « mise en place d’un doublage isolant (complexe ou sur ossature) sur mur(s) en façade ou en pignon ». Le logement peut être existant ou neuf. Une seule exclusion géographique figure dans son champ : les bâtiments neufs construits à La Réunion à plus de 600 m d’altitude.
Trois points découlent de cette rédaction :
- la fiche parle d’un doublage isolant, avec un complexe ou une ossature ; un revêtement posé sans isolant n’entre pas dans cette description ;
- elle vise les murs de façade ou de pignon, ce qui exclut de la lire comme une fiche sur les cloisons intérieures ;
- elle s’applique aux maisons comme aux bâtiments collectifs, avec des barèmes distincts.
L’équivalent national, BAR-EN-102, ne convient pas à ce chantier. L’article 4 de l’arrêté du 22 décembre 2014 réserve à la métropole toute fiche pour laquelle il existe une fiche équivalente propre à l’outre-mer. Un devis ultramarin qui citerait BAR-EN-102 pour des murs mérite donc une question écrite.
La page isolation des murs présente l’opération de façon générale, et le détail existe par territoire, par exemple pour la Martinique.
Quelles conditions faut-il réunir ?
Les conditions lues sur la fiche sont peu nombreuses, mais chacune laisse une trace dans le dossier.
| Condition | Ce que dit BAR-EN-107 | Pièce où la retrouver |
|---|---|---|
| Réalisation | Mise en place par un professionnel | Devis et facture |
| Performance | R ≥ 0,5 m².K/W | Facture, ou document du fabricant |
| Normes d’évaluation | NF EN 12664, 12667 ou 12939 ; NF EN ISO 22097 pour les isolants réfléchissants | Fiche technique de l’isolant |
| Qualification | Signe de qualité lorsque le bénéficiaire est une personne physique | Décision de qualification ou de certification |
| Preuve de réalisation | Mise en place d’une isolation, surface installée, résistance thermique | Facture |
Si la facture n’indique pas la résistance, elle peut mentionner le matériau avec sa marque, sa référence et sa surface. Elle est alors complétée par un document du fabricant ou d’un organisme accrédité qui donne les caractéristiques thermiques. Pour une référence proposée en plusieurs épaisseurs, la facture doit préciser l’épaisseur.
La fiche correspond à un signe de qualité relevant du 3 du I de l’article 46 AX de l’annexe III du code général des impôts. En pratique, la qualification doit couvrir l’isolation des murs : une qualification pour un autre type de travaux ne répond pas à la question. L’article sur la vérification d’un artisan RGE détaille la méthode.
Deux exigences présentes sur d’autres fiches d’isolation ne figurent pas dans cette version : le délai de sept jours francs et la visite préalable du bâtiment. La comparaison complète se trouve dans l’article sur le délai de sept jours francs. Un obligé peut toutefois prévoir ses propres exigences de calendrier ou de pièces, à demander avant de signer.
Comment se calcule le volume de certificats ?
Le volume dépend du type de logement, de l’état du bâtiment, de la résistance de l’isolant et de la surface posée. Il s’exprime en kWh cumac par mètre carré d’isolant posé. Ce barème fixe des certificats, pas un montant en euros.
| Type de logement | Existant, 0,5 ≤ R < 1,2 | Existant, R ≥ 1,2 | Neuf, 0,5 ≤ R < 1,2 | Neuf, R ≥ 1,2 |
|---|---|---|---|---|
| Maison individuelle | 200 | 240 | 130 | 150 |
| Bâtiment collectif | 240 | 280 | 160 | 180 |
Le seuil de 1,2 m².K/W change donc la ligne de barème, ce qui justifie de faire figurer la résistance exacte sur le devis. Le volume issu de ce tableau est ensuite multiplié dans les conditions prévues pour les zones non interconnectées. La valeur financière relève de l’offre de l’obligé, le fournisseur d’énergie soumis à une obligation d’économies, ou de son délégataire. Les CEE sont un dispositif privé financé par ces acteurs : ils ne constituent pas une aide publique.
Que signifie l’abrogation à compter du 1er mai 2027 ?
La fiche contient cette phrase : « La présente fiche est abrogée à compter du 1er mai 2027. » Rien de plus. Elle ne détaille pas le sort d’un chantier signé avant cette date et terminé après.
Le repère à vérifier reste la date d’engagement de l’opération. La foire aux questions du ministère indique qu’elle correspond le plus fréquemment, pour un particulier, à l’acceptation du devis. Cette indication n’établit pas à elle seule qu’un chantier signé en avril et terminé en juin reste couvert. La réponse doit donc être demandée par écrit à l’obligé ou à son délégataire avant la signature.
L’échéance concerne aussi les autres fiches d’isolation de toiture, abordées dans l’article sur le 1er mai 2027. Les murs tertiaires et industriels suivent d’autres textes : BAT-EN-108 et IND-EN-101 ne portent pas de date d’abrogation dans les versions lues. La page des fiches du ministère, consultée le 5 novembre 2026, ne présente pas de fiche de remplacement pour BAR-EN-107. Ce constat peut changer avec un nouvel arrêté.
Pour une copropriété, le calendrier inclut une étape de plus : le vote en assemblée générale précède la signature. L’article sur les opérations qu’un syndic peut étudier aide à situer ce sujet.
Quels contrôles et quelles mentions anticiper ?
BAR-EN-107 figure parmi les fiches soumises à des contrôles prévus par l’article 8-12 de l’arrêté du 29 décembre 2014. Le texte demande au moins 10 % de contrôles sur le lieu de l’opération pour les ménages en situation de grande précarité ou de précarité énergétique. Ces contrôles sont menés sur échantillon, avec un taux distinct pour les autres ménages, et relèvent du demandeur de certificats.
Le ministère précise un point utile dès le devis. Il doit présenter le descriptif du procédé d’isolation complet, « comprenant a minima les éléments de finition ». Lorsque la technique est une insufflation derrière un parement existant, sans élément de finition à poser, le devis doit la mentionner explicitement.
Avant de signer, relisez donc le devis avec cette liste :
- la surface d’isolant, mesurée sur les murs concernés ;
- la résistance thermique visée et sa norme de référence ;
- le procédé complet, finitions comprises ;
- l’identité de l’entreprise qui pose, et celle d’un éventuel sous-traitant ;
- la qualification correspondant à l’isolation des murs ;
- la mention de la fiche BAR-EN-107 et de sa date limite.
Le guide monter un dossier CEE sans le rater reprend la chronologie générale, et l’article sur la lecture d’un devis CEE aide à repérer les mentions absentes.
Cette fiche convient-elle à tout projet de protection des murs ?
Non. Le guide 2026 de l’Anah pour l’outre-mer cite, pour l’éco-prêt à taux zéro, plusieurs solutions de protection des murs contre le soleil : bardage ventilé, pare-soleil horizontaux ou isolation thermique. Ces critères appartiennent à un autre dispositif, détaillé dans l’article sur l’éco-PTZ en outre-mer. Un bardage ventilé retenu pour un prêt n’entre pas pour autant dans BAR-EN-107, dont le texte vise un doublage isolant.
Commencez par vérifier l’éligibilité de votre projet, puis faites confirmer la fiche et le cadre financier avant toute signature.
Sources
- Fiche BAR-EN-107, version A64-4 (ministère)
- Questions-réponses sur le dispositif CEE, mises à jour le 25 septembre 2026 (ministère)
- Arrêté du 22 décembre 2014 définissant les opérations standardisées (Légifrance)
- Arrêté du 29 décembre 2014 relatif aux modalités d’application du dispositif (Légifrance)
- Guide Les aides financières 2026 en Outre-mer (Anah)
Questions fréquentes
BAR-EN-107 impose-t-elle le délai de sept jours francs ?
Non dans la version A64-4 : ce délai n’y figure pas, à la différence de BAR-EN-106. Vérifiez néanmoins le délai de rétractation applicable à votre contrat et les exigences de l’obligé.
Une entreprise RGE est-elle obligatoire ?
La fiche exige un signe de qualité lorsque le bénéficiaire est une personne physique. Il doit correspondre aux travaux de murs visés par la fiche. Dans les autres cas, elle demande une mise en place par un professionnel.
Un chantier signé avant le 1er mai 2027 et fini après reste-t-il couvert ?
La fiche ne le précise pas. La date d’engagement sert de repère, mais demandez une réponse écrite à l’obligé ou à son délégataire avant de signer.
Peut-on utiliser cette fiche pour un bâtiment neuf ?
Oui, sauf pour un bâtiment neuf construit à La Réunion à plus de 600 m d’altitude. Le barème du neuf est distinct de celui de l’existant.