Éco-PTZ outre-mer : logements, travaux éligibles et plafonds en 2026
Éco-PTZ en outre-mer : logements concernés, catégories de travaux propres aux DROM, plafonds, durée et entreprise RGE, d’après l’Anah et Service-Public.
Publié le 05/11/2026 · Vérifié le 05/11/2026 · Rédaction DOM ISO
L’éco-PTZ est un prêt à taux d’intérêt nul, accordé par une banque conventionnée, pour une résidence principale achevée depuis plus de deux ans. En Guadeloupe, Martinique, Guyane, à La Réunion et à Mayotte, ses travaux éligibles donnent priorité à la protection solaire. La banque reste libre d’accepter ou non le dossier.
Qui peut demander un éco-PTZ ?
Le guide 2026 de l’Anah pour l’outre-mer et la fiche de Service-Public, vérifiée le 1er septembre 2026, fixent le même cadre général.
- Emprunteur. Une personne physique, propriétaire occupant ou bailleur, y compris en copropriété, ou une société civile non soumise à l’impôt sur les sociétés dont au moins un associé est une personne physique.
- Logement. Une maison ou un appartement achevé depuis plus de deux ans à la date du début des travaux, utilisé ou destiné à être utilisé comme résidence principale.
- Bailleur. Il s’engage à louer comme résidence principale. Service-Public indique que la location doit intervenir dans les six mois suivant la fin des travaux, si le logement n’est pas déjà loué.
- Ressources. Le prêt n’est pas soumis à un plafond de revenus. La banque examine en revanche l’endettement et la capacité de remboursement, comme pour tout prêt.
Un seul éco-PTZ peut être accordé par logement, sauf recours à un prêt complémentaire ou à un éco-PTZ copropriétés. Tant qu’il n’est pas remboursé, le logement ne peut pas être transformé en local commercial ou professionnel, ni devenir une location saisonnière ou une résidence secondaire.
Quels travaux sont éligibles outre-mer ?
Les catégories diffèrent de celles de la métropole. Le guide de l’Anah retient sept actions pour les territoires ultramarins, avec des critères de performance.
| Action | Principaux critères cités par l’Anah |
|---|---|
| Protection de la toiture | Isolation sur toute la toiture, R ≥ 1,5 m².K/W, surtoiture ventilée couvrant au moins 75 %, ou système de protection solaire |
| Protection des murs | Au moins 50 % des murs donnant sur l’extérieur ; bardage ventilé, pare-soleil ou isolant de R ≥ 0,5 m².K/W |
| Baies et fenêtres | Au moins 50 % des baies ; pare-soleil, brise-soleil, protections mobiles, lames ou films ; remplacement de parois en simple vitrage |
| Chauffage ou eau chaude performants | Équipements listés, avec seuils d’efficacité |
| Chauffage par énergie renouvelable | Équipements listés, avec seuils d’efficacité |
| Eau chaude par énergie renouvelable | Capteurs certifiés, surface hors tout d’au moins 2 m² pour un système solaire ; ou pompe à chaleur dédiée à l’eau chaude |
| Planchers bas | Isolation avec les critères du guide |
Pour la protection de la toiture par un système solaire, l’Anah donne un facteur solaire maximal de 0,03 en Martinique, en Guadeloupe, en Guyane et à La Réunion sous 600 m d’altitude, et de 0,02 à Mayotte. Au-dessus de 600 m à La Réunion, le critère devient un coefficient de transmission thermique.
Des brasseurs d’air fixes peuvent accompagner l’action sur les baies, au titre des travaux additionnels. Cette mention ne s’étend pas aux CEE : aucune fiche en vigueur ne couvre aujourd’hui le brasseur d’air en outre-mer, d’après le registre du site. Le détail par fiche permet de vérifier chaque opération.
Quels montants et quelle durée ?
Le prêt couvre les dépenses éligibles, dans la limite de plafonds. L’Anah et Service-Public donnent les valeurs suivantes.
| Travaux | Plafond de prêt | Durée maximale de remboursement |
|---|---|---|
| Une action sur les parois vitrées | 7 000 € | 15 ans |
| Une action d’une autre nature | 15 000 € | 15 ans |
| Deux actions | 25 000 € | 15 ans |
| Trois actions ou plus | 30 000 € | 15 ans |
| Performance globale du logement | 50 000 € | 20 ans |
Ces montants sont des plafonds de crédit, à rembourser. Ils ne préjugent ni de l’accord de la banque, ni du coût réel des travaux.
Peuvent être financés la fourniture et la pose, la dépose et la mise en décharge, la maîtrise d’œuvre et les études, l’assurance maître d’ouvrage éventuelle et les travaux indissociablement liés. L’Anah précise que l’éco-PTZ peut financer des travaux commencés depuis moins de trois mois, et Service-Public donne un délai de réalisation de trois ans à partir de l’attribution.
Un point reste à clarifier. Le guide outre-mer indique qu’un prêt complémentaire doit être souscrit dans les trois ans suivant le premier, alors que Service-Public indique cinq ans, avec une possibilité ouverte jusqu’au 31 décembre 2027. Faites confirmer le délai par la banque avant de bâtir votre plan de financement.
Pour la performance globale, l’arrêté du 25 mai 2011 relatif à l’outre-mer vise, à son article 7, la Guadeloupe, la Martinique, la Guyane et La Réunion, sans citer Mayotte, tandis que le tableau du guide vaut pour les cinq territoires. Un projet global à Mayotte doit donc être vérifié avec la banque et un conseiller.
Comment se déroule la demande ?
La démarche suit plusieurs étapes.
- Définir les travaux, si possible avec un conseiller France Rénov’.
- Choisir une entreprise RGE détenant la certification correspondant aux travaux. L’annuaire officiel les recense, et l’article sur la vérification d’un artisan RGE détaille la méthode.
- Remplir les formulaires Emprunteur et Entreprise. Une version propre aux départements d’outre-mer existe pour le second.
- Déposer le dossier, avec le descriptif et les devis détaillés, auprès d’un établissement ayant signé une convention avec l’État.
- Après les travaux, transmettre les justificatifs de réalisation demandés par la banque.
Service-Public renvoie vers la liste des établissements affiliés. La fiche de Service-Public rappelle aussi le principe suivant : le service public n’effectue jamais de démarchage commercial. Le sujet est traité dans l’article sur le démarchage en rénovation énergétique.
Un syndicat de copropriétaires peut également souscrire un éco-PTZ copropriétés, par l’intermédiaire du syndic, pour les parties communes ou des travaux d’intérêt collectif. L’article sur les opérations qu’un syndic peut étudier couvre le volet CEE.
L’éco-PTZ et les CEE peuvent-ils se combiner ?
Oui selon Service-Public, qui cite les certificats d’économies d’énergie parmi les dispositifs cumulables avec l’éco-PTZ. Les deux mécanismes restent toutefois distincts :
| Point de comparaison | Éco-PTZ | CEE |
|---|---|---|
| Nature | Prêt à rembourser, sans intérêts | Dispositif privé financé par les fournisseurs d’énergie, les obligés |
| Interlocuteur | Banque conventionnée | Obligé ou délégataire |
| Référence | Catégories de travaux outre-mer | Fiche d’opération en vigueur |
| Entreprise | RGE selon les travaux | Exigence variable selon la fiche |
La conformité à une catégorie de l’éco-PTZ ne vaut pas conformité à une fiche CEE, et inversement. Par exemple, BAR-EN-109 fixe ses propres seuils de facteur solaire, décrits dans l’article consacré à cette fiche. L’échéance d’une fiche ne touche pas non plus le prêt : BAR-EN-106 et BAR-EN-107 sont abrogées à compter du 1er mai 2027, ce qui concerne le volet CEE. Le guide de l’Anah présente enfin les aides Agir Plus, qui suivent un autre cadre, expliqué dans l’article sur CEE et Agir Plus.
Le mieux est de préparer un seul dossier de travaux, puis de vérifier chaque financement sur son propre texte. Pour le volet CEE, commencez par vérifier l’éligibilité du projet.
Sources
Questions fréquentes
L’éco-PTZ est-il réservé à certains revenus ?
Non. L’Anah et Service-Public indiquent qu’il n’est pas soumis à un plafond de ressources. La banque décide toutefois selon l’endettement et la capacité de remboursement.
Une résidence secondaire est-elle concernée ?
Non. Le logement doit être la résidence principale ou destiné à l’être. Tant que le prêt court, il ne peut pas non plus devenir une résidence secondaire ou une location saisonnière.
Quelle entreprise choisir ?
Service-Public exige une entreprise RGE détentrice des certifications correspondant aux travaux, sauf cas particulier de l’assainissement. Vérifiez-la dans l’annuaire officiel.
Peut-on commencer les travaux avant la demande ?
L’Anah indique que l’éco-PTZ peut financer des travaux commencés depuis moins de trois mois. Vérifiez cette possibilité avec la banque avant tout démarrage.
Mayotte est-elle concernée ?
Oui : le guide de l’Anah et Service-Public la citent parmi les territoires concernés. Pour la performance globale, faites vérifier votre projet, car l’article 7 de l’arrêté de 2011 ne la mentionne pas.